房价一路下行，老破小却逆袭般地火了！最近，老破小的成交量不断激增。广州、上海、杭州等城市，不到200万的老房子，一挂出来，不出半个月就被卖掉了，有的甚至1、2天就能卖掉。就是这么抢手！以前，大家谈到“老破小”，就觉得千万不能碰。没有电梯，没有完善的物业管理，户型设计过时，设施老化，停车难，居住体验不是一般地差，以往老破小都是被大家所嫌弃的对象，但现在风水轮流转，在价格大跌的今天，老破小反而成了抢手货。
     最新来自易居研究院的数据显示，一线城市中的“老破小”，它们的价格泡沫已经大幅消退，现在只剩下微不足道的5%。所以呢，市场最是敏感的，我们看一组数据。2024年头三个月，北京不到300万的房子，交易量占比已达32%；上海的情况更是明显，3月，230万以下的房子成交了8760套，涨幅比1月高了近35%；深圳的小户型成交占比也稳稳地超过60%；广州也是，挂出十套房，就有三套是有着20年房龄的老房子。这意味着什么？低价的“老破小”正在逐渐成为二手房市场的成交大户，正应了那句：老破小强，则市场强！
     这“老破小”的背后到底是谁在买呢？不是那些颇有实力的中年人，也不是拿着高额退休金的老年人，而是口里边喊着不结婚，不生娃的年轻人。拿户型来看啊，小户型的成交量正在提升，其中三居室的成交比较高过50%，相应的，大户型的需求却在减少。这说明了，买房需求正在向小户型转换，这一切都对上了，说明了年轻人正在拯救老破小，因为拖家带口的中年人，已经不会再考虑这类房子了。现在年轻人的购房，已经不会过多考虑投资了，面是看生活方不方便，自己是否能承担得起。
     老破小这类房子投资价值不高，但居住属性更强，因为建设早，周边发展又比较成熟，商业、医疗配套完善。非常适合生活、工作通勤。再加上，老街区的那股“烟火气”，那是高档小区体会不到的。活跃的社区生活、鲜活的菜市场、松弛自在的邻里关系，这些都是为生活加分的小确幸。对于很多单身的朋友来说，反正自己一个人住，买个小的正好。
     虽然城区中的“老破小”在户型和环境上可能稍逊一筹，但其所在的黄金地段、便捷的交通和完善的公共设施等优势，是那些新的开发地段无法相比的。对当下的年轻人而言，住在市中心意味着可以多睡一会儿，减少通勤的烦恼。这种观念的转变，使得老破小这类房产成为了他们的新宠。
     比起配套呢，老破小的价格上也更加诱人！相比周边的新房子，老破小面积小，总价也会低很多。现在的新房，通常面积都在80、90平以上，单价就算不高，但总价一算轻轻松松就300万起步。对普通打工人来说，除去首付，每月还上万把块的贷款，这压力啊，月工资没个几万还真承受不起。所以，在“老破小”和“远大新”之间犹豫不决的年轻人，一算账，五六千的房租能抵得上老破小的月供，立马觉得“这不就从给房东打工变成给自己打工了吗？”
     而在经济不景气的大背景下，房价的合理调整无疑是“雪中送炭”。经济的增长了，而很多人年经人的工资却没有涨，所以，这老破小一降价，就实实在在地放大了他们的购买力。一分钱难倒英雄汉，在这一轮下跌中，老破小是真金白银地降，这让不少年轻人有了成为接盘侠的机会。而这在几年前，对他们来说简直是天方夜谭。并且最近的楼市调控政策，无疑是“利好”消息。各项政策，从严控新房市场到提倡改善性住房，都在悄悄地改变市场的供需关系。
     房子，不再只是用来炒的，更是用来住的。在这波老破小的热潮中，我们看到了年轻人实用的选择。虽然老破小目前看起来销量好，但这并不代表整个市场正在复苏。购买老破小的人，可能更关心的是菜价是否上涨，或是有没有半夜电影优惠，所以他们是一群价格敏感群体，所以，我们不应该把老破小和市场回暖画上等号。政策的进一步调整，市场供需的变化，都可能给老破小带来新的挑战。所以，大家还是要根据自己的情况，谨慎选择。