来源： 凤凰网房产杭州站![]()
说来就来！ 今天，杭州314新政发布，共五条新政，最重磅的莫过于：全面放开主城区二手房限购，增值税全部5改2，取消原来的满2唯一。 随着解开限购的圈子慢慢放大，杭州除了主城区新房以外，基本已经全部对外打开。尤其是这一次不仅放开了二手房的限购，而且增值税全部5改2，并取消原来的满2唯一。 这也意味着，对于购买二手房的买家和卖家来说，都是双重利好。 除了聚焦到二手房方面，新政还有一条关于城市更新的内容：继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。 这也意味着很多老小区，例如朝晖、翠苑、景芳、大关等有望获得城市更新的机会。 那么， 下到市场层面，本次新政的力度究竟如何呢？小凤凰们也给大家带来了最新消息。 01 有门店提前开启“小阳春” 10天卖房25套 “虽然政策刚刚发布，但一些最近想买卖房子的客户已经来咨询了。”负责南肖埠片区的中介小T，站在门店前和一位附近的老街坊攀谈，对方就是来打听最近二手房价的。 小T“实诚”地表示，对于二手房来说，新政发布前后的差别就是在1个月社保和满二唯一上，他们门店主要代理房源几乎都满二，因此本次政策，对他们门店的影响真不大。 小凤凰实拍 “本来3月就是一波挂牌和成交的小高峰，年后有一批房东把房子挂出来，还有少部分人调整了价格，当然都是5万、10万地往下调的。”小T认为，附近的老小区价格几乎到底，比如学区划在采荷一小的几个小区，目前的新房成交单价已从最高峰时期的5万多元，降到4万元出头。 “现在除了非常急着用钱的房东，不然大家心态都蛮稳固的，这个价格也算是市场共识了。”小T表示，在新政之前他就已经过了一把小阳春的“瘾”，3月份还没过半，光是他们门店就签约了25套房源。如果算上区域内其它机构和门店，这个数据只会更多。 02 一直很稳定 今后还会更紧俏 其实，申花板块的二手房成交在新政前就一直比较稳定。 以天尔名庭为例，小区自春节过后一直有带看和成交，据中介表示，目前成交数量已经超过10套，成交价格在7万元/㎡左右。 如今新政发布，申花二手房交易走向会如何？ 小凤凰 实拍 位于申花板块的德佑中介表示，一上午已经接了很多电话，有来问新政后的价格是否有下降的购房者，也有主动降价求出货的，当然还有涨点价格试试水的房东。 总体而言，新政效应在市场上的波动暂时不明显，目前仅停留在电话咨询，暂时无人实地看房。 不过中介坦言，这个新政对于申花而言，后续绝对是利好更多。 主要原因在于，首先申花可出让地块不多，但凡有新房供应，都基本需要拼社保，所以不是只要有钱就可以买。 如今，二手房放开，只要有钱都可以在申花置业，对于本来无法在这里置业的购房者来说，购买二手房成为了唯一途径，二手房反而变得紧俏起来。 03 顶级学区房“以价换量” 买家借机伸出“40万大砍刀” 主城景芳小区显得静悄悄，杭房数据显示，3月以来景芳五个区新房成交不到10套，价格也多在3-3.5万元/㎡之间。 问及对新政是否看好，中介表示，其能影响的还是改善群体，对老旧小区影响十分有限，买不起的还是买不起，而改善会追求更好的标的。“对比香港的政策，杭州的力度还是小了点，但有政策总比什么都不做好，起码会短期内带动一波成交。” 景芳一区街边 城西某中介持有同样的观点，当然，由于现在是学区旺季，他们最近的生意还是不错的，尤其在“满二唯一”政策变更为“满二”后，能加快一些购房者下定的速度。 但问及学区房是否能借此“大放异彩”，对方摇头表示可能性微乎其微。仅以他所在的门店来说，某热门学区盘的挂牌量已突破了200套，小户型成交量从巅峰时的近14万元/㎡，降至6.2万元/㎡，3年时间缩水55%。 小凤凰实拍 “一方面房东愿意主动下调，另一方面，买家是真能‘砍价’。”中介说。 作为卖家，住在下沙的张先生就差点被“砍了一刀”，还是“40万的”。其手上一套89㎡学区房挂牌价从最开始的270万降到了260万，挂了半年无人问津。今天终于有人来询价，但一开口就喊220万，一刀斩掉40万。 张先生觉得如果是小刀个5万、10万没完全没问题，但对方狮子大开口的行为，让他觉得自己被人借新政调戏，因此一口回绝。 对于新政后市的影响，他认为“几乎没用”，毕竟钱塘区早就在政策上被“踢出”主城范围了，是否唯一也不再重要。“毕竟，我们邻居为了尽快卖房都包税费了。” 04 从业者兴奋异常 购房者反响平平 大关小区也是二手房交易量比较频繁的区域之一。 在大关小区附近的我爱我家和链家门店，小凤凰看到不少中介都在门口打电话联系客户，告知客户新政情况。比起客户的反应，地产从业者们似乎更加兴奋。 据说中介小s介绍：“今天一大早看到消息，我们就开始挨个儿和意向客户打电话告知客户情况，对于原本就在观望的客户来说，这是个不错的机会，不过从目前来看，大家似乎也没有很兴奋。” 大关小区 他对后市并不算非常看好，谈及后续影响，他直言道：“新政放开了全杭州的二手房，而且是只要满二就免征增值税，肯定会刺激需求人群，但整个行情目前都处于以价换量阶段，短期二手房价格不太可能有上涨的情况。” 比起兴奋的从业者，购房者明显兴致不大，谈话间就有人和小凤凰吐槽：“今天接了好多电话了，说新政放开的，放开的只是二手房，主城区的新房还是有限制的，好像也没有很大吸引力。” 小凤凰实拍 05 尽管市场层面的正向反馈信息还有限，但不可否认的是，杭州新政每一次都落到了“点”上。 这一次的新政，杭州是留了“后招”的。之所以没有全面放开，主要还是与整个市场行情有关。 目前新房市场依旧活跃，以上周首开的绿城绿汀春晓为例，项目整体中签率18.12%，其中廊内有房家庭触发112个月的社保排序，中签率仅8.12%；廊外有房家庭触发92个月的社保排序，中签率仅6.07%。 而新政中全面取消二手房限购，也是针对当前市场存在的问题和矛盾，解决具体的问题，希望通过激活二手房市场，提升二手房市场的活跃度，来促进一二手房的联动，促进整个市场的平稳。同时，降低交易过程中的税费成本，也可以减轻各方面负担。 关于新政产生的后续影响，还需要等市场有一个反应的时间，接下来，我们也会一直持续关注。
